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近年來，全國新建商品房銷售面積增速持續放緩，2021年僅同比增長1.9%。尤其是2022年前4個月，銷售面積同比大降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。
整個趨勢已相當明顯，新房交付量將迎來長期緩增長甚至負增長的時代。
作為房地產的下游產業，大家居家裝力圖通過新房市場獲得更大增長空間的可能性，已明顯下降。而老舊房、二手房等存量房的翻新裝修，將是各路力量角逐的焦點。
對于新浪潮的到業，已有頭部品牌邁出重要一步，面向存量房推出專項產品解決方案與服務，打造老房翻新賽道品牌，力圖搶占先機。
近日，富森美正式發布“老房煥新”戰略，聯合30多家品牌商戶，打造一站式解決的老房煥新解決方案，向外界宣告了布局新賽道的戰略信息。
富森美計劃如何做？
對于老房煥新機會的到來，富森美給予了高度重視，并以一場發布會的形式吹響了正式進軍的集結號。
在5月29日的老房煥新發布會上，富森美以主辦方的身份出現，并且請到了成都市高新區桂溪街道南新社區和成都高新區社區發展治理和社會事業局作為支持方。
發布會現場，富森美家居副總經理熊云，富森美家居高新商場店總經理鐘華、張陽、趙典富，富森美家居高新店營銷總監謝宛翎，成都市高新區桂溪街道南新社區劉建，新南商圈業主代表賀正蓮，卡薩帝、飛宇同創、王力安防創始人趙斌，以及富森美家居老房煥新商戶30余家、多位媒體代表出席。
目前已公開的商戶里，覆蓋家具、建材、定制、軟裝、凈水、電器等多個品類，包括：
松下住空間、法恩莎衛浴、7克拉墻紙窗簾、九牧、我樂、樂邁石晶、TOTO、飛宇門窗、雅蘭床墊、維意定制、樂家、華帝、史密斯、東鵬瓷磚、三翼鳥、司米、本杰明摩爾、芬琳漆、王力智能鎖、怡口凈水、菲瑪、煥然宜新、斯帝羅蘭、宣偉、愛依瑞斯、左右沙發、澳普利發OPLV門窗、康尼蒂克Kinetico凈水、NATUZZI、斯林百蘭Slumberland等。
分析認為，房地產市場告別爆發式的“野蠻生長”，大家居行業進入了更穩定的存量激活、競爭時代。
不僅如此，疫情期間長時間的居家生活，促使人們重新審視居家環境，進一步翻新改善居住品質的需求被激活，市場存在巨大潛力。
舊房翻新市場價值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎，也給家居企業帶來了巨大的增量空間和市場機遇。
目前看來，多個家居品牌已有布局，著重挖掘以老房和二手房為主的存量裝修市場，頭部定制、廚衛等家居企業加快切入舊改。
在富森美看來，未來一段時間內，舊房翻新有望成為品牌成長的新增長點。
對此，富森美聯手數十位各個品類的知名商戶，面向老房煥新推出一站式解決方案。產品層面上，富森美擁有覆蓋大家居家裝全產業鏈的品牌陣容，無論是產品種類和選擇范圍，可以滿足不同層次的消費需求。
同時，在服務層面，各大品牌擁有成熟的系統服務，可以提升整體裝修效率；同時，富森美擁有強大設計資源和渠道資源，可以將設計、材料、施工等多環節打通，從而消除舊房改造中令消費者在意的各環節之間的壁壘。
從發布會公布的動作來看，富森美與平臺上眾多品牌聯手，有助于老房煥新方案的成熟。而新南社區的加入，為富森美老房煥新服務的推廣，提供了前期的重要舞臺。
更重要的是，通過“老房煥新”這一項目鏈接各方優勢，為業主創造高品質的居住環境，將進一步提升富森美的社區滲透率與客戶粘性，助力商戶搶占存量房市場的機會。
老房煥新市場空間有多大？
任何戰術動作的背后，都有對行業前景與規模的戰略思考。老房煥新業務戰略的大膽落地，同樣來自于該市場的繁榮。
從全國市場來看，據國家統計局的數據，1998-2020年竣工商品住宅合計126億平方米，占當前城鎮住宅存量的40.6%。僅考慮10年以上的舊房，存在的翻新裝修改造需求就極為可觀。
到底需求量有多大？已有機構做出測算，據海通證券的分析，存量房舊改2021年到2026E的年均復合增長約為8.7%，預計渠道規模占比從2021年的27.7%，提升至2016年的32.1%。
奧維云網測算認為，早在2019年時，老房二手房裝修量就接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規模超過8200億元，市場占比39.7%。
部分企業也在測算市場體量，比如索菲亞在一次投資者關系活動里提到，估計每年存量房重新裝修約1000萬戶。歐派在2021年一次投資者調研活動中認為，從1998年房改算起，至今已有20多年，每年釋放出來的櫥柜翻新客戶至少2000萬套，遠超新房需求。
而此次富森美的“老房煥新”發布會上，有嘉賓認為，成都需要翻新改造的舊房超50萬套。
具體到企業來講，老舊房的翻新改造占比正持續提升，從業務占比4成到7成左右不等。
東易日盛公布的數據里，存量房占到72%。而歐派則透露，櫥柜業務已展開對存量市場的研究，并推出48小時舊廚改造業務。公開信息顯示，2018年時，歐派北京區域來自二手房的業務占到7成。
具體到成都市場，作為GDP位列第7名的重點城市，存量房規模龐大，二手房市場交易活躍，進而持續激活老舊房翻新需求。
以二手房交易數據為例，成都2021年超4.9萬套，2020年5萬多套，2019年11.5萬套等，其中需要翻新裝修的老舊房占相當大比例。
此外，作為全國首批“城市更新”試點城市，截至2022年初，成都已累計改造老舊小區4945個，其中帶動了一定量的室內翻新裝修裝飾。按計劃，2022到2025年，成都還計劃改造老舊院落2242個，伴隨室外改造的落地，有潛力進一步激活室內更新需求。
事實上，近年里，已有多家品牌商戶重點聚焦老舊房市場，無論是產品方案與服務的成熟度，還是營銷渠道建設與客戶開發的能力，都已積累了豐富的經驗。
在此關鍵時期，富森美牽頭發起“我的家 煥新裝”計劃，明確聚焦老舊房翻新市場，發起對新賽道的沖鋒，預計進一步為產業注入活力，為從業者打開未來的成長空間。
(文章來源： 大材研究 侵刪)
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