佛山超32個(gè)工業(yè)區(qū)改造,瓷磚倉(cāng)庫(kù)緊俏租金普漲,高漲幅50%

時(shí)間：2021-11-02 09:16:38 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：4481

近日，《陶瓷信息》走訪了佛山瓷磚倉(cāng)庫(kù)較為集中的上元、堤田、溶洲、永豐、小塘等多個(gè)工業(yè)園區(qū)，發(fā)現(xiàn)瓷磚倉(cāng)庫(kù)需求旺盛，且租賃價(jià)格較年初普遍上漲，高漲幅達(dá)50%。

不少租戶(hù)和倉(cāng)庫(kù)中介均表示，之所以今年的倉(cāng)庫(kù)租金上浮較大，主要原因是佛山多個(gè)工業(yè)園區(qū)正在或即將進(jìn)行升級(jí)改造，搬遷的增量需求推升了尚未需要改造的倉(cāng)庫(kù)租金。《陶瓷信息》通過(guò)整理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前佛山五區(qū)之中至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入了改造范圍。

▲倉(cāng)庫(kù)內(nèi)堆積的瓷磚

小塘、堤田倉(cāng)庫(kù)

租金高上漲50%

在堤田工業(yè)區(qū)，來(lái)往的貨車(chē)有時(shí)會(huì)讓僅有一條主干道的路況變得擁擠。當(dāng)?shù)氐淖鈶?hù)表示，位置好、大貨車(chē)進(jìn)出方便的倉(cāng)庫(kù)如今高要30元/㎡才能租到，即使是沒(méi)這么便利的倉(cāng)庫(kù)都要25元/㎡左右，而在年初這里只要20元/㎡即可租到。兩相對(duì)比，堤田工業(yè)區(qū)的倉(cāng)庫(kù)租金高上漲了50%。

▲堤田工業(yè)區(qū)主干道

租金同樣高上漲50%的倉(cāng)庫(kù)所在地還有小塘新境工業(yè)區(qū)，當(dāng)?shù)刈鈶?hù)透露，年初16元/㎡的倉(cāng)庫(kù)如今已經(jīng)能夠租到24元/㎡。

南莊大道旁的溶洲新興工業(yè)區(qū)和永豐工業(yè)區(qū)，倉(cāng)庫(kù)價(jià)格也有所上漲。租戶(hù)指出，溶洲新興工業(yè)區(qū)三年前的倉(cāng)庫(kù)租金就已經(jīng)是28元/㎡，而今年需要30-35元/㎡才能租到；永豐工業(yè)區(qū)的對(duì)外報(bào)價(jià)則是20-25元/㎡……

在上元村工業(yè)園，有多個(gè)商鋪目前正在裝修。知情人士表示，當(dāng)?shù)啬壳皟H有2000平以上的倉(cāng)庫(kù)待租，幾百平的倉(cāng)庫(kù)都已經(jīng)租滿(mǎn)了，當(dāng)前上元村工業(yè)園的租金是33元/㎡左右，相比年中高的52元/㎡已經(jīng)大幅下降，但是較年初的23元/㎡左右仍有較高漲幅。

今年的瓷磚倉(cāng)庫(kù)租金為何會(huì)普遍上漲？據(jù)租戶(hù)和倉(cāng)庫(kù)中介分析，是由于“佛山到處都在拆遷”，尤其是順德區(qū)和南海區(qū)等地有多個(gè)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，從而產(chǎn)生了倉(cāng)庫(kù)搬遷的需求。

說(shuō)到拆遷，今年頗受陶瓷人關(guān)注的佛山石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，目前就處于停業(yè)待拆狀態(tài)。《陶瓷信息》10月26日來(lái)到當(dāng)?shù)兀l(fā)現(xiàn)其出入口有多名安保人員管控，還懸掛著“本陶瓷市場(chǎng)已停業(yè)關(guān)閉，從2021年9月16日起，未經(jīng)同意，一切車(chē)輛人員限制進(jìn)入”的橫幅。

▲石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)已停業(yè)關(guān)閉

據(jù)倉(cāng)庫(kù)中介商進(jìn)一步介紹，由于當(dāng)前倉(cāng)庫(kù)需求旺盛，短期內(nèi)租金很難下降，尤其是大貨車(chē)能夠方便進(jìn)出的倉(cāng)庫(kù)更是供不應(yīng)求，但貨車(chē)進(jìn)出不便而租金相對(duì)便宜的倉(cāng)庫(kù)也有不少，所以并非“一庫(kù)難求”；而作為中介，在交易成功后他們會(huì)收取一定費(fèi)用，該中介費(fèi)“有的是房東給，有的是租戶(hù)給”。

佛山至少32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入改造

順德區(qū)占比超過(guò)一半

在佛山各區(qū)政府官網(wǎng)，《陶瓷信息》以“工業(yè)區(qū)”和“‘三舊’改造”兩個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索發(fā)現(xiàn)，截至10月26日，2021年佛山五區(qū)至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū)納入了改造范圍。

其中，順德區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)分別有不少于24個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)工業(yè)園區(qū)在列，而高明區(qū)未有搜索發(fā)現(xiàn)。

順德區(qū)在列的至少24個(gè)工業(yè)園區(qū)中，屬于“‘三舊’改造”的有14個(gè)，面積共計(jì)約4296.06畝，分別為：①容桂街道南區(qū)合勝?lài)I(yè)區(qū)1、2、3區(qū)（240.70畝）、②容桂街道海尾桂龍工業(yè)區(qū)（47.90畝）、③容桂街道高黎工業(yè)區(qū)（116.64畝）、④容桂街道南區(qū)合勝?lài)I(yè)區(qū)（241.16畝）、⑤樂(lè)從鎮(zhèn)小布村工業(yè)區(qū)（711.77畝）、⑥樂(lè)從鎮(zhèn)上華工業(yè)區(qū)（東區(qū)）二期（95.38畝）、⑦勒流街道龍眼工業(yè)區(qū)D區(qū)（35.27畝）、⑧勒流街道西華第二工業(yè)區(qū)（268.20畝）、⑨龍江鎮(zhèn)集北工業(yè)區(qū)二期（48.18畝）、⑩龍江鎮(zhèn)涌口工業(yè)區(qū)二期（192.87畝）、?龍江鎮(zhèn)坦西工業(yè)區(qū)D區(qū)（80.79畝）、?龍江鎮(zhèn)坦東工業(yè)區(qū)（177.02畝）、?龍江鎮(zhèn)西溪工業(yè)區(qū)（340.68畝）、?大良新滘工業(yè)區(qū)（1699.50畝）。

▲順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西溪工業(yè)區(qū)改造范圍

此外，順德區(qū)還有10個(gè)工業(yè)園區(qū)屬于“改造”的范疇，分別為：①龍江鎮(zhèn)排沙工業(yè)區(qū)（64.26畝）、②龍江鎮(zhèn)左灘工業(yè)區(qū)、③勒流街道連杜工業(yè)區(qū)（1562.76畝）、④勒流街道見(jiàn)龍工業(yè)區(qū)（84.54畝）、⑤均安鎮(zhèn)三華工業(yè)區(qū)（318畝）、⑥均安鎮(zhèn)沙浦（模具城）工業(yè)區(qū)（454.32畝）、⑦樂(lè)從鎮(zhèn)良教工業(yè)區(qū)、⑧倫教街道新塘舊工業(yè)區(qū)、⑨杏壇鎮(zhèn)麥村第二工業(yè)區(qū)、⑩大良街道紅崗金斗工業(yè)區(qū)。

南海區(qū)屬于“‘三舊’改造”的是桂城街道沙基工業(yè)區(qū)（258.04畝），其余4個(gè)工業(yè)園區(qū)則被劃入“改造”，分別是：①大瀝鎮(zhèn)河?xùn)|東城工業(yè)區(qū)“大三丫”舊廠房舊商鋪（165.18畝）、②海五路南側(cè)舊工業(yè)區(qū)（74.83畝）、③桂城街道平南工業(yè)區(qū)（212.32畝）、④廣珠鐵路官窯貨場(chǎng)物流園永和工業(yè)區(qū)舊廠房（4.37畝）。

禪城區(qū)屬于“‘三舊’改造”的是禪西大道東側(cè)、東環(huán)涌西側(cè)麻陳工業(yè)園地塊（116.09畝），屬于“改造”的是賀豐工業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）車(chē)間三、車(chē)間四建設(shè)工程（24.69畝）。

三水區(qū)被列入“改造”的是云東海街道坑尾片區(qū)村級(jí)工業(yè)園。

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