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合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，交易金額或超過400億港元。
2021-10-04
10月4日，根據媒體引述知情人士透露，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，交易金額或超過400億港元。
傳合生創展超400億港元獲恒大物業控股權
10月4日，根據媒體引述知情人士透露，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，交易金額或超過400億港元。
中國恒大、恒大物業及合生創展今早均停牌。
合生創展表示，該股停牌，涉及收購一家聯交所上市公司的股份，及與此有關的一項公司可能要根據香港收購及合并守則而對目標公司的股份提出的強制要約。
此前爆料中，恒大的買家傳聞為萬科、碧桂園和深圳地鐵。
萬科對此沒有明確表示。
碧桂園對此表示，此前有過接觸。然而業內人士并不看好碧桂園服務并購恒大物業，畢竟這二者太過相似。
然而傳因為價格問題，這幾家都暫時退出了。
據悉，恒大物業今年估值一路走低，從2000億港元下降到發稿前的553億。此前有人提過，依據恒大物業地規模、底色，大約要賣個200~300億港元。
交易金額或超過400億港元獲取恒大物業51%的股權。此意味著恒大物業整體估值超800億港元。
關于合生創展
合生創展是1992年，廣東的朱孟依和朋友一起創立的，僅用了六年時間，在港交所上市。
合生創展定位于中高檔大型住宅地產物業，發展重心一直盤踞在珠三角、長三角、環渤海等核心經濟區域，廣州、上海、北京及天津成為了其的核心基地。
今年在“三道紅線”的壓力下，可以說是房企們普遍難過的一年。然而合生創展以“剔除預收款后的資產負債率為63%，凈負債率為66%，現金短債比為1.45”保持三線全綠，資金負債低，現金流充裕。
今年半年報中，顯示營業收入為160.74億港元，同比增長49.71%；毛利約為101.25億港元，同比增長41.69%。
其旗下物業合生活，已進軍了30多個城市，服務200多個項目，也是一家在管面積超過1億平方米的top級物業，服務了超過100萬戶家庭。
如果合生創展這次可以成功收購恒大物業，加上恒大物業總目前的在管面積約4.5億平方米，很可能將會成為一家在管面積近6億平方米的top物企。
合生創展此次收購，將有兩個可能：
一是合生活從核心區域下沉到三四線城市，挖掘下沉市場的機會；
二是大魚吞掉5倍于己的大魚，能否以優質項目帶來增益，是個未知數。
(文章來源：觀點地產、日新網Pro 侵刪)
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