租金漲3倍？佛山陶瓷市場大搬遷，有人超低價轉讓，有人轉行

時間：2021-07-01 08:58:59 類型：全屋定制瀏覽量：5334

2021年4月1日，禪城區政府發布了一則房屋征收決定，征收范圍涉及石灣置業陶瓷批發市場及周邊的村級工業園。而近期佛山石灣、南莊的陶瓷批發倉庫也出現租金上漲的情況，有近30多萬㎡倉庫、數百家租戶的南莊上元村工業園是其中之一。有租戶反應，短期內，倉庫租金漲了2~3倍，高達到52元/㎡，而搬遷期只有1個月。

石灣置業陶瓷批發市場位于廣東佛山沙崗一帶，已有30多年歷史，2015年時其與沙崗陶瓷批發市場的租戶合計超過2000家。據天眼查數據，目前注冊地址在置業市場內的陶瓷相關門店有超過400家，周邊物流、搬運、物業等相關配套企業數量眾多。

隨著城市建設和產業升級加快，陶瓷倉庫需要為城市的發展做出“讓路”。

石灣一大型陶瓷批發市場面臨改造

事實上，關于石灣置業陶瓷批發市場周邊區域的升級改造問題，在10多年就有過相關探討。2021年4月，禪城區政府網發布《關于東平河北岸濱江帶(石灣西段)項目國有土地上房屋征收決定的公告》(佛禪房征決告(2021)第4號)。地圖上顯示的目標征收范圍內涉及石灣置業陶瓷批發市場及周邊的村級工業園。

石灣置業陶瓷批發市場屬于廣東佛山沙崗一帶，該市場至今已有30多年歷史。2015年時，沙崗陶瓷批發市場與置業批發市場租戶合計有超過2000家，加上周邊的物流、搬運、物業管理，形成一條完整的生態鏈。同樣也就在2015年時，佛山沙崗陶瓷批發市場開始升級改造，租戶退出，有部分租戶并入置業陶瓷批發市場內。

據天眼查顯示，如今注冊地址在置業市場內的陶瓷門店超過400家。2021年6月21日，陶城君前往實地了解情況。根據租戶們反饋的結果，此次征收紅線范圍內的主要為置業市場4區的商戶，至于(置業市場內的)1、2、3區是否也需要拆遷，市場管理方還沒有發公告通知。“要等到6月30日(租約到期的時間)，看看1、2、3區的租戶還要不要交租金，沒有的話就(可能也會全部拆除)。”

也有租戶表示，即便只有4區需要拆遷，剩下的幾個區域內的客流量、生意也會大受影響，“2年前(置業)市場就不怎么旺了，這次4區拆遷，其他區的也會有人提早搬走的，早點搬也好，不用擔心隨時會被趕走”。

禪城區政府網發布的《公告》顯示，將按以下方案實施具體征收補償安置，包括：

該項目征收范圍內的被征收人應按照《方案》與房屋征收部門簽訂《房屋征收補償安置合同》，確定搬遷時間和補償金額。

該項目征收補償簽約期限自征收決定公布之日起90日內。被征收人應在本征收決定規定期限內簽定房屋征收補償安置合同，并按合同約定的期限搬遷，將被征收房屋移交禪城區石灣鎮街道辦事處。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

被征收人未能在簽約期限內與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，或被征收房屋所有權人不明確的，禪城區人民政府將依法按照《方案》作出房屋征收補償決定，并責令被征收人限期搬遷。

上元村陶瓷倉庫租金漲了2-3倍

近百家陶瓷租戶將搬走

近期與陶城君反饋搬遷問題的還有其它市場。“從去年開始到現在，整個南莊大道的工業園租金幾乎都漲了一輪了”，離石灣置業陶瓷批發市場近的上元村工業園區更加明顯。

據介紹，上元村工業園是佛山南莊一片大規模的陶瓷倉儲中心，有近30多萬㎡的陶瓷倉庫，數百家租戶。其中工業園A區內有8萬㎡近百家租戶今年6月底租約到期，而租金漲了2~3倍，近百家做陶瓷倉庫的租戶稱，難以接受高租金即將搬走。

有租戶認為，這樣的租金價格存在“惡意抬價”的結果。“正常情況下佛山陶瓷倉庫的租金也就20多塊左右。”“原本我們的租金在15~25塊之間的，現在基本都漲了2倍以上，高的接近52塊，就連一些大廠在這邊的倉庫都頂不住打算搬走了。”

“今年6月底我們A區合約到期，我們來這十多年了，如果不是價格實在不合理誰都不愿意搬走。”他還補充，現在除了A區外，其他區域的租戶也存在憂慮，因為他們的合同也將在明年到期，“有東區的租戶現在已經被漲了13塊。”近期，上元村已經通知A區內租戶分區批到村委會簽署《物業延遲收回協議》，但有租戶反饋，“大部分都拒絕簽字”。有租戶表示，“他們只給15天的免租搬遷期和15天的有償搬遷期，如果在1個月內搬不完，那么東西就歸他們強制處理”，“一個月時間，小的倉庫勉強，幾千上萬㎡的大倉庫怎么搬走，而且我們還要去找新的倉庫，這基本就是不可能的。”還有租戶表示，“行業里面一般都是給3個月搬遷時間的，他們只給1個月時間，這不合理，一點人情味都不講。”對此，上元村村委方面則回應，“4月份已經發了通知，租戶要搬走還是參與6月份的投標，需要他們自己考慮，這個是公開投標的，不是我們控制的。如果真的有特殊情況(一個月搬不完)，可能就要另外打個申請，說明一下什么情況需要怎么處理，但我們不能保證一定就能夠延期，因為我們也要對新客戶負責。”

目前租戶正在尋求進一步的解決辦法，還有租戶正在轉讓低價轉讓生意。陶城君將持續關注事情的發展，如果你有什么想說的，歡迎寫留言。