租金漲3倍？佛山陶瓷市場大搬遷，有人超低價轉讓，有人轉行

時間：2021-07-01 08:58:59 類型：全屋定制瀏覽量：5517

2021年4月1日，禪城區(qū)政府發(fā)布了一則房屋征收決定，征收范圍涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場及周邊的村級工業(yè)園。而近期佛山石灣、南莊的陶瓷批發(fā)倉庫也出現(xiàn)租金上漲的情況，有近30多萬㎡倉庫、數(shù)百家租戶的南莊上元村工業(yè)園是其中之一。有租戶反應，短期內(nèi)，倉庫租金漲了2~3倍，高達到52元/㎡，而搬遷期只有1個月。

石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場位于廣東佛山沙崗一帶，已有30多年歷史，2015年時其與沙崗陶瓷批發(fā)市場的租戶合計超過2000家。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，目前注冊地址在置業(yè)市場內(nèi)的陶瓷相關門店有超過400家，周邊物流、搬運、物業(yè)等相關配套企業(yè)數(shù)量眾多。

隨著城市建設和產(chǎn)業(yè)升級加快，陶瓷倉庫需要為城市的發(fā)展做出“讓路”。

石灣一大型陶瓷批發(fā)市場面臨改造

事實上，關于石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場周邊區(qū)域的升級改造問題，在10多年就有過相關探討。2021年4月，禪城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布《關于東平河北岸濱江帶(石灣西段)項目國有土地上房屋征收決定的公告》(佛禪房征決告(2021)第4號)。地圖上顯示的目標征收范圍內(nèi)涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場及周邊的村級工業(yè)園。

石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場屬于廣東佛山沙崗一帶，該市場至今已有30多年歷史。2015年時，沙崗陶瓷批發(fā)市場與置業(yè)批發(fā)市場租戶合計有超過2000家，加上周邊的物流、搬運、物業(yè)管理，形成一條完整的生態(tài)鏈。同樣也就在2015年時，佛山沙崗陶瓷批發(fā)市場開始升級改造，租戶退出，有部分租戶并入置業(yè)陶瓷批發(fā)市場內(nèi)。

據(jù)天眼查顯示，如今注冊地址在置業(yè)市場內(nèi)的陶瓷門店超過400家。2021年6月21日，陶城君前往實地了解情況。根據(jù)租戶們反饋的結果，此次征收紅線范圍內(nèi)的主要為置業(yè)市場4區(qū)的商戶，至于(置業(yè)市場內(nèi)的)1、2、3區(qū)是否也需要拆遷，市場管理方還沒有發(fā)公告通知。“要等到6月30日(租約到期的時間)，看看1、2、3區(qū)的租戶還要不要交租金，沒有的話就(可能也會全部拆除)。”

也有租戶表示，即便只有4區(qū)需要拆遷，剩下的幾個區(qū)域內(nèi)的客流量、生意也會大受影響，“2年前(置業(yè))市場就不怎么旺了，這次4區(qū)拆遷，其他區(qū)的也會有人提早搬走的，早點搬也好，不用擔心隨時會被趕走”。

禪城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布的《公告》顯示，將按以下方案實施具體征收補償安置，包括：

該項目征收范圍內(nèi)的被征收人應按照《方案》與房屋征收部門簽訂《房屋征收補償安置合同》，確定搬遷時間和補償金額。

該項目征收補償簽約期限自征收決定公布之日起90日內(nèi)。被征收人應在本征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽定房屋征收補償安置合同，并按合同約定的期限搬遷，將被征收房屋移交禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

被征收人未能在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，或被征收房屋所有權人不明確的，禪城區(qū)人民政府將依法按照《方案》作出房屋征收補償決定，并責令被征收人限期搬遷。

上元村陶瓷倉庫租金漲了2-3倍

近百家陶瓷租戶將搬走

近期與陶城君反饋搬遷問題的還有其它市場。“從去年開始到現(xiàn)在，整個南莊大道的工業(yè)園租金幾乎都漲了一輪了”，離石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場近的上元村工業(yè)園區(qū)更加明顯。

據(jù)介紹，上元村工業(yè)園是佛山南莊一片大規(guī)模的陶瓷倉儲中心，有近30多萬㎡的陶瓷倉庫，數(shù)百家租戶。其中工業(yè)園A區(qū)內(nèi)有8萬㎡近百家租戶今年6月底租約到期，而租金漲了2~3倍，近百家做陶瓷倉庫的租戶稱，難以接受高租金即將搬走。

有租戶認為，這樣的租金價格存在“惡意抬價”的結果。“正常情況下佛山陶瓷倉庫的租金也就20多塊左右。”“原本我們的租金在15~25塊之間的，現(xiàn)在基本都漲了2倍以上，高的接近52塊，就連一些大廠在這邊的倉庫都頂不住打算搬走了。”

“今年6月底我們A區(qū)合約到期，我們來這十多年了，如果不是價格實在不合理誰都不愿意搬走。”他還補充，現(xiàn)在除了A區(qū)外，其他區(qū)域的租戶也存在憂慮，因為他們的合同也將在明年到期，“有東區(qū)的租戶現(xiàn)在已經(jīng)被漲了13塊。”近期，上元村已經(jīng)通知A區(qū)內(nèi)租戶分區(qū)批到村委會簽署《物業(yè)延遲收回協(xié)議》，但有租戶反饋，“大部分都拒絕簽字”。有租戶表示，“他們只給15天的免租搬遷期和15天的有償搬遷期，如果在1個月內(nèi)搬不完，那么東西就歸他們強制處理”，“一個月時間，小的倉庫勉強，幾千上萬㎡的大倉庫怎么搬走，而且我們還要去找新的倉庫，這基本就是不可能的。”還有租戶表示，“行業(yè)里面一般都是給3個月搬遷時間的，他們只給1個月時間，這不合理，一點人情味都不講。”對此，上元村村委方面則回應，“4月份已經(jīng)發(fā)了通知，租戶要搬走還是參與6月份的投標，需要他們自己考慮，這個是公開投標的，不是我們控制的。如果真的有特殊情況(一個月搬不完)，可能就要另外打個申請，說明一下什么情況需要怎么處理，但我們不能保證一定就能夠延期，因為我們也要對新客戶負責。”

目前租戶正在尋求進一步的解決辦法，還有租戶正在轉讓低價轉讓生意。陶城君將持續(xù)關注事情的發(fā)展，如果你有什么想說的，歡迎寫留言。