恒大、華夏幸福等知名房企陷債務危機，央行降準釋放1.2萬億

時間：2021-12-09 09:49:41 類型：全屋定制瀏覽量：9122

眾所周知，房地產是一個資金鏈很容易陷入緊張甚至枯竭的行業。2021年，國內房地產企業有200多家申請破產或者已經實質性破產，大多數破產的原因都是融資受阻，資金鏈斷裂，還有不少知名龍頭企業也陷入困境之中，尤其是年底將至，是境內外各種債券即將到期的時候，如果沒有一股新的資金流來緩解房地產行業的下墜之勢，業界可能就會陷入整體經營危急的困局。

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恒大設立風險化解委員會

12月3日晚間，恒大發布一筆2.6億美元擔保義務可能無法履行擔保責任公告。隨即，廣東省政府連夜約談許家印。為了有效化解風險，廣東省政府同意向恒大派出工作組，督促推進企業風險處置工作。

為了化解風險，恒大正在使出渾身解數。

12月6日，中國恒大在港交所公告，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，該公司董事會決議設立中國恒大集團風險化解委員會，許家印出任風險化解委員會主席。

據了解，恒大風險化解委員會成員具體包括：董事會主席及公司執行董事許家印、粵海控股集團有限公司副總經理劉志鴻、恒大財務總監及公司執行董事潘大榮、中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規總監陳勇、北京市中倫律師事務所合伙人郝瀚。

恒大在公告中表示，董事會相信，風險化解委員會成員的豐富經驗及其能調動的廣泛資源，有利于該公司更順利解決目前面臨的各項困難。在化解風險方面，恒大表示，該公司會統籌考慮公司整體財務狀況，尊重全體利益相關方，秉承公平性、法制化原則，將積極與境外債權人溝通，為所有利益相關方制定可行的境外重組方案。

華夏幸福披露債務重組計劃

截至2021年12月，華夏幸福近12個月內發生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約71億元，占公司近一期經審計歸屬于母公司股東的凈資產的11.5%。

11月29日晚間，華夏幸福公告稱，因近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額73.25億元，公司累計未能如期償還債務本息合計1013.04億元。

今年2月1日次公告債務違約至今，不到10個月的時間里，華夏幸福的債務違約規模已從初的52.55億元升至千億，但債務問題的處理卻時日漫長。

華夏幸福表示，公司已于2021年10月8日公告《債務重組計劃》，并正在與債權人就債務重組計劃的相關內容進行溝通。目前債務重組計劃實施尚處于溝通階段，公司將在省市政府及專班的指導下積極就債務重組計劃的反饋、落地進行推進。

根據債務重組計劃設定，華夏幸福計劃通過以下方式清償2192億元金融債務：賣出資產回籠資金約750億元，其中約570億元用于兌付金融債務；出售資產帶走金融債務約500億元；優先類金融債務展期或清償約352億元；以持有型物業等約220億元資產設立的信托受益權份額抵償相關金融債務；剩余約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過后續經營發展逐步清償。

藍光發展累計債務達258.81億元

11月30日晚，四川藍光發展股份有限公司發布公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告。

公告顯示，近期，藍光發展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額17.10億元。截止2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。

值得一提的是，同日晚，藍光發展還發布了公司關于涉及重大訴訟的公告，表示近期，由于公司出現的階段性流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，本次新增訴訟涉案金額合計24.80億元。

房地產或將迎來積極信號

12月6日，央行宣布將于本月15日降低存款準備金率0.5%，據了解，本次降準釋放資金規模約1.2萬億元。在宣布降準的同一天，中共中央政治局召開會議，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”和“促進房地產業健康發展和良性循環”，可以看出國家對房地產行業的態度有緩和的跡象。會議強調，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。

顯然，本次央行降準的目的是，讓資金盡可能地流向實體經濟，也與本月15日就到期的中期借貸便利有關系，如果這波降準，商業銀行多出來的貸款額度能夠落到房地產身上，那許多面臨危機的房地產行業都能翻身過來。可以想象的是，在經濟規律下，肯定會有一定數量的近流向房地產企業，緩解優質房地產企業的燃眉之急。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，對于大多數房地產企業來說，降準能夠有效降低其融資成本，能夠幫助其在當前轉型陣痛期中熬過難過的這段時間；對于買房者來說，降準可以有效地提供市場流動性，當前雖然房地產信貸已經有所放松，但降準之后信貸放松可能性應該會進一步增加。不過對于房價而言，降準并不會推動房價大幅度上漲，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續下去。

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