10多家上市房企裁員；精裝房下跌23%！工程渠道將會怎么變？

時間：2021-12-01 09:46:52 類型：全屋定制瀏覽量：7801

受市場下行的影響，2021年第三季度開始，關于房企裁員的消息日益密集。據媒體報道，上市房企中公布裁員的就有10多家，其中包括大發地產、新力控股、萬科、華潤、佳兆業、融信中國、富力、美的、祥生、奧園等。

除此外，還有多家房企進行組織架構調整，陽光城、龍湖、佳兆業集團、綠城、中南置地等房企均有相關動作。11月16日，萬科下發一份《倡議書》，喊出“節衣縮食”，打造“戰時氛圍”的口號，足以預見，當前房地產行業受到的市場壓力。

受此影響，精裝房規模也出現下行趨勢。有數據顯示，2021年第三季度全國精裝修新開盤項目790個，同比下降23.4%，規模65.86萬套，同比下降24.6%。有陶企反映，部分房地產認為目前中央調控較嚴，精裝修供應鏈融資受到關注，因此選擇在部分地區采取毛坯房銷售，下降總成本。

你認為明年精裝房趨勢會進一步下降嗎？

裁員、降薪、調整架構

多家房企進行戰略收縮

地產行業裁員傳聞正不斷襲來。11月15日，根據媒體報道，大發地產集團(06111.HK)啟動集團與區域的裁員，涉及客研、投資等多個部門。11月17日，大發地產回應裁員一事時表示，公司進行人員優化調整是為了適應外部不確定性而展開的自我調節，以便集中資源提高組織效能，具體優化比例較低，并非傳聞中的50%。

當前，已經有多家房企出現人員優化和薪資打折的情況，甚至，有的房企對總部優化40%-50%人員，賠償標準僅為1個月薪資。據統計，僅今年上半年，上市房企中公布裁員的就有十余家，其中包括萬科、華潤、佳兆業、融信中國、富力、美的、祥生、奧園等。起初，裁員主戰場主要為出現管理或債務危機的暴雷房企，比如華夏幸福、泰禾等，后來恒大、富力、時代中國、新力控股、當代置業、佳兆業、雅居樂等多數房企也被曝開始縮減員工規模。

▲8月，綠地裁員40%的消息也一度熱傳，不過后續綠地控股向媒體透露，綠地應對目前行業大環境采取了積極手段，的確有做出優化人員的動作，但不會是如此大的比例。

從2021年中報數據看，多家房企和物業企業在上半年就已經開始減員。東方財富Choice數據顯示，已披露員工數量的54家港股上市房企及物企中，有15家員工較2020年末減少。從房企離開的員工并非都與裁員相關，但相關數據的表現卻與房企的經營業績呈現出正相關。

除此外，還有多家陶企進行組織架構調整，陽光城、龍湖、佳兆業集團、中南置地均有進行人事調整與區域合并的動作。據統計，僅今年上半年，進行了組織架構調整的房企約十余家，數量已接近去年全年。

1-11月343家破產房企

頭部房企縮減開支，打響“戰時”氛圍，大多數中小型房企則無力接招，只能宣告破產倒閉。人民法院公告網的查詢結果顯示，2021年1-11月，共有343家房企宣布破產，平均每天都有1家房企被清算。

陶城君整理發現，破產房企以小微房企為主，涉及全國各個省份，主要集中在長三角和珠三角城市群，廣東、浙江、江蘇、湖南、安徽等，多數位于三四線城市。

民營企業、中小型企業、高杠桿的大型房企更容易出現“暴雷”情況。有行業人士認為，在各種強監管壓力下，大浪淘沙之后，“污點”企業加速出清，市場集中度將越來越高，綠檔房企、國企央企和穩健型民企將迎來彎道超車的機會。

不少行業人士認為，“導致行業大幅裁員的背景主要還是行業遇冷，現在處于收縮期而不是擴張期，所以在收縮期裁員減薪都是正常的。預計未來三個月到半年，特別是年底、年初裁員減薪，會是一個常態。”“短期內房企的經營狀況并不會立馬出現好轉，裁員潮短時間內大概率持續。”

精裝修供應鏈融資受關注

前三季度全國精裝規模下跌20%

精裝修作為房地產交付的一種形式，與房地產市場休戚相關，目前全國精裝房市場已出現下行趨勢。有數據顯示，2021年三季度全國精裝規模繼續下滑，同比跌破20%。其中，2021年季度精裝修新開盤項目數量及規模同比呈增長趨勢；第二季度新開盤項目數量1027個，同比下降6.6%，規模86.15萬套，同比下降7.1%；第三季度新開盤項目790個，同比下降23.4%，規模65.86萬套，同比下降24.6%。

有陶企反映，正在密切接觸合作的房地產中，有部分房企認為目前中央調控較嚴，精裝修供應鏈融資受到關注。精裝修會拉長時間線，增加成本，部分房地產在部分地區采取毛坯房銷售，下降總成本。

除此外，原材料上漲的壓力也在迫使房企做出改變。據了解，按照行業規則，當房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格的波動在一定范圍內(一般5個點內的波動都算正常)，承包商可以自行消化，但如果價格波動太大了，就得觸發價格改變機制。“如果原材料價格繼續上漲，亦或者持續保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發商，優先選擇毛坯交付。”

當然，從上述提到的監測數據來看，雖然目前精裝規模整體呈下滑趨勢，但TOP10城市與2020年同期相比，合計份額由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開盤項目規模均超過7萬套，據全國前三，且市場下行期，廣州、南京、佛山三城規模逆勢高增。

對于陶瓷企業而言，未來精裝房渠道是否也會出現下降趨勢，你怎么看？

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(文章來源：陶城報侵刪)

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