尚品宅配有多少籌碼進(jìn)軍地產(chǎn)？

時(shí)間：2021-09-16 09:12:24 類型：全屋定制瀏覽量：3934

隨著地產(chǎn)紅利與居民消費(fèi)觀念的升級(jí)，家居家裝行業(yè)迎來(lái)快速增長(zhǎng)。近年來(lái)，大量資本涌入家居市場(chǎng)，諸如恒大、碧桂園等地產(chǎn)巨頭紛紛跨界家居。近期，定制家居巨頭尚品宅配更改其經(jīng)營(yíng)范圍，涉及地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理，是否預(yù)示將要進(jìn)軍地產(chǎn)？

定制家居企業(yè)接連變更經(jīng)營(yíng)范圍，涉及地產(chǎn)

今年定制家居企業(yè)中的歐派、我樂(lè)、尚品宅配都相繼變更經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)軍地產(chǎn)租賃。其中，我樂(lè)家居和尚品宅配還新增了物業(yè)管理。5月18日，我樂(lè)家居發(fā)布關(guān)于完成工商變更登記的公告。此次變更后，原經(jīng)營(yíng)范圍不變，新增一般項(xiàng)目為非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑經(jīng)營(yíng)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

然而，此物業(yè)非彼物業(yè)。消息一出就有媒體去采訪我樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方解釋稱，我樂(lè)家居此次工商變更，僅是為了自有廠房改造和內(nèi)部物業(yè)管理。

隨后，尚品宅配經(jīng)營(yíng)范圍也發(fā)生了變更，新增非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)綜合體管理服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)、供應(yīng)鏈管理服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)、家居用品制造等。

斥資買地，尚品宅配新增物業(yè)或?yàn)閮?nèi)部管理

此前，尚品宅配斥9.56億元巨資拿下廣州市天河區(qū)金融城東區(qū)，計(jì)劃建設(shè)公司整裝產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)+全球創(chuàng)新研發(fā)基地+新零售商業(yè)綜合體+總部大樓，全方位展示公司工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)應(yīng)用成果、深入實(shí)踐家居領(lǐng)域新零售商業(yè)模式、加速推動(dòng)整裝戰(zhàn)略的實(shí)施落地。

如此看來(lái)，尚品宅配這兩次大動(dòng)作就顯得順理成章。先是拿下廣州天河區(qū)金融城，用來(lái)建設(shè)總部大樓和商業(yè)綜合體等，然后公司經(jīng)營(yíng)范圍新增地產(chǎn)租賃、物管、商業(yè)綜合體管理服務(wù)等。顯而易見，新增的這些項(xiàng)目是為了之后建成的總部大樓服務(wù)的，如同我樂(lè)家居一樣，尚品宅配這次似乎也沒有真正進(jìn)入地產(chǎn)物業(yè)。

近年來(lái)，為滿足公司日益壯大的業(yè)務(wù)和人員，吸引和留住高端優(yōu)秀人才，提升企業(yè)形象，定制三巨頭開啟了新一輪的“總部大樓”競(jìng)爭(zhēng)。去年，索菲亞便計(jì)劃在廣州市海珠區(qū)投資建設(shè)“索菲亞全球發(fā)展中心”大廈，總投資額約為20億元。2018年，歐派與紅星美凱龍合作投資廣州琶洲歐派總部大樓項(xiàng)目，總投資預(yù)算15億元，并于去年封頂。

前不久，關(guān)于尚品宅配競(jìng)得廣州天河區(qū)金融城用地有了新動(dòng)態(tài)。尚品宅配擬在廣州市天河區(qū)投資建設(shè)整裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心，總投資預(yù)計(jì)約為15億元（已含土地出讓價(jià)款9.56億元及相關(guān)稅費(fèi)等）。項(xiàng)目建成后，公司自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的70%。

因此，尚品宅配新增物業(yè)管理也不無(wú)道理。自己買地自己造、自己經(jīng)管，既方便集中管理，又能降低公司的租金成本，進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，為公司未來(lái)業(yè)務(wù)的高速發(fā)展、科研能力的提升提供強(qiáng)有力的支撐。

全屋定制仍是主要業(yè)務(wù)，尚未涉及地產(chǎn)

據(jù)尚品宅配今年發(fā)布的半年度報(bào)告顯示，公司主要從事全屋板式家具的定制生產(chǎn)及銷售、配套家居產(chǎn)品的銷售，并向家居行業(yè)企業(yè)提供設(shè)計(jì)軟件及信息化整體解決方案的設(shè)計(jì)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，同時(shí)為全國(guó)家裝企業(yè)提供裝修用主輔材、全屋定制家具及配套家居產(chǎn)品、裝配式背景墻、軟裝配飾、電器等家居產(chǎn)品。

報(bào)告期內(nèi)，尚品宅配上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約31.77億元，同比增長(zhǎng)40.19%。其中家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收27.2億元，占總營(yíng)收絕大部分比例。

從主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，目前尚品宅配依然是以全屋定制家具生產(chǎn)銷售，為行業(yè)提供數(shù)字化BIM整裝服務(wù)為主，尚未涉及地產(chǎn)物業(yè)。

京東戰(zhàn)投推進(jìn)整裝戰(zhàn)略，尚品宅配未來(lái)是否會(huì)跨界地產(chǎn)仍是未知

值得一提的是，今年6月底京東戰(zhàn)投尚品宅配的消息在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動(dòng)。有了互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東在供應(yīng)鏈、流量、金融等方面的加持，尚品宅配“全面推進(jìn)整裝，貫徹大店戰(zhàn)略”有望得到快速落地。

據(jù)公司報(bào)告顯示，尚品宅配與京東將在品牌、流量、供應(yīng)鏈、技術(shù)研發(fā)等板塊的業(yè)務(wù)建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。合作內(nèi)容主要在線上引流獲客及線下門店運(yùn)營(yíng)合作、中央廚房式供應(yīng)鏈及物流合作、數(shù)字化BIM整裝業(yè)務(wù)擴(kuò)張及搭建平臺(tái)化基礎(chǔ)能力、工裝項(xiàng)目合作、金融合作、共建MCN業(yè)務(wù)等六個(gè)方面。

有行業(yè)人士從尚品宅配內(nèi)部了解到，京東與尚品宅配的聯(lián)合門店即將于9月落地西安。據(jù)尚品宅配高層透露，聯(lián)合門店將有三種形態(tài)，一種是以京東為主體的商業(yè)中心/門店，尚品宅配進(jìn)駐成為家裝品牌聯(lián)合店；一種是以尚品宅配為主體的家居家裝門店，引入京東家電專賣店；還有一種是共建形式進(jìn)駐購(gòu)物中心。

由此可見，未來(lái)尚品宅配與京東的合作門店將構(gòu)建全新的消費(fèi)場(chǎng)景。形態(tài)上更多元，擁有更多設(shè)計(jì)及個(gè)性化服務(wù)，多種業(yè)態(tài)集合經(jīng)營(yíng)；產(chǎn)品上涵蓋范圍更廣，真正實(shí)現(xiàn)家居家裝消費(fèi)一站式購(gòu)齊；服務(wù)上更智能，在雙方強(qiáng)大的信息化與BIM技術(shù)加持下，從選購(gòu)到交付的各個(gè)環(huán)節(jié)均實(shí)現(xiàn)全流程數(shù)字化。

尚品宅配在建設(shè)購(gòu)物中心以及拓展門店，發(fā)力下沉市場(chǎng)時(shí)，以后是否會(huì)跨界地產(chǎn)還是個(gè)未知數(shù)，目前公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為家具行業(yè)、整裝行業(yè)等。2021年，尚品宅配計(jì)劃“全面推進(jìn)整裝，貫徹大店戰(zhàn)略”，強(qiáng)化整裝數(shù)字化、施工標(biāo)準(zhǔn)化和供應(yīng)鏈整合的能力，逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)化整裝；其次，持續(xù)深耕自營(yíng)城市，側(cè)重招大商開大店，幫助加盟商打造新的整裝模式。

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