恒大辟謠破產以房抵債，三棵樹2.2億被購房，還有多少涂料供應商將被逼買房？

時間：2021-09-15 15:42:37 類型：全屋定制瀏覽量：6616

不久前，一出手2.2億，分別用貨款“購買”了武漢江夏區(qū)、鄂州華容區(qū)、深圳龍崗區(qū)三處房產，龍頭涂料企業(yè)三棵樹被以房抵債的恒大“豪橫”了一把。

自恒大公開表示要出售資產，賣房、賣車、賣物業(yè)、賣股權……網(wǎng)絡上有關恒大“破產”的負面消息就連綿不斷。

9月13日晚，恒大集團在官網(wǎng)緊急辟謠，網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關恒大破產重組的言論完全失實。

聲明稱，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權益。

恒大還是原來的那個恒大嗎？

然而，恒大當前面臨的危機顯然不容樂觀。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2020年底，恒大的總資產為2.3萬億元，總負債為1.95萬億元，流動負債為1.5萬億，即一年內到期需要歸還的負債為1.5萬億。作為曾經(jīng)的房地產老大，以房抵債或將成為恒大近一段時間的常態(tài)。

為緩解流動性壓力，恒大截至日前，已經(jīng)處置了包括恒騰網(wǎng)絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產項目等股權，約166億，卻依然如杯水車薪。

而隨著購房者、供應商、投資者對恒大的高度關注和擔憂，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的擠兌現(xiàn)象。而以財富管理咨詢和社區(qū)金融兩類業(yè)務為主的恒大財富逾期兌付，則更如火上澆油。

根據(jù)官網(wǎng)資料，恒大財富由恒大金服更名而來。財富管理咨詢?yōu)楹细裢顿Y者提供高端理財、私募投資等定制化投資理財咨詢服務，社區(qū)金融是依托恒大地產為廣大業(yè)主提供全方位的社區(qū)金融服務。

多名恒大系員工提供的通知文件顯示，自2016年3月恒大金服上線運營以來，中國恒大就在公司內部全員推廣自己的理財產品。恒大理財?shù)难悠趦陡叮瑥墓_渠道爆出的信息來看，除了諸多投資者外，許多恒大員工為了完成集團和公司下達的理財任務，不少是自己的存款、貸款或者是發(fā)動身邊的親戚朋友來購買理財。如此內部的暴雷很可能瓦解員工對恒大的信心與期許。

雖然針對恒大財富的兌付問題，恒大董事會主席許家印于9月10日在恒大財富專題會上已經(jīng)做出了表態(tài)，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。

許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰(zhàn)斗力沒有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質社區(qū)的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規(guī)模7000億的基本面沒有改變。接下來恒大各級領導干部要帶領全體員工，全力復工復產，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經(jīng)營，這也是恒大財富產品兌付的大保證。

“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有。”許家印強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發(fā)生過、今后也絕不會發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。

恒大出臺三種兌付方案

然而，許家印話剛落地不到兩天，打臉的就來了。

9月12日晚間，來自多地的數(shù)百名投資者前往中國恒大集團總部所在地深圳卓越后海中心，與恒大財富執(zhí)行董事兼總經(jīng)理杜亮對話。

杜亮在現(xiàn)場承認，他確實在5月31日贖回恒大財富理財產品，提前兌付是因為家里有急事。杜亮強調，他本人提前兌付發(fā)生在中國恒大危機爆發(fā)之前。

杜亮沒有詳細披露自己提前兌付的理財產品規(guī)模有多大，是全部兌付還是部分兌付。

在恒大財富投資者的強烈要求下，9月13日，恒大方面向投資者發(fā)布了一份兌付方案。投資者可以選擇的主要有現(xiàn)金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方式：

其一，對于已到期部分，可選擇現(xiàn)金兌付方案：到期當月月底兌付10%，剩余部分每3個月兌付10%。

其二，對于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實物資產抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低于當?shù)貍浒竷r下限，否者以后者為準。

第三種兌付方式是沖抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。

但投資者對這份兌付方案依然有諸多的擔憂。方案一中本息是兩年半還，因為時間過長存在更大的不確定性；方案二的風險則在于恒大目前大部分樓盤都已經(jīng)停工，抵扣的房子能否按時交樓存在不確定性；至于方案三，現(xiàn)在已經(jīng)開始有中介打折收理財賣出去抵房子尾款，這意味著這種兌付方案所持有的理財價格已經(jīng)大打折扣。

然而擔憂歸擔憂，恒大以房低債，投資者的理財資金畢竟有個看得見的著落。早在9月1日，處于多事之秋的中國恒大集團為了提振市場信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會，誓以大決心、大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

三棵樹2.2億貨款被購房

中外涂料網(wǎng)注意到，恒大以房抵債不止這次恒大財富延期兌付。涂料龍頭企業(yè)三棵樹有近2.2億元款項，被恒大以房抵債。

9月6日，三棵樹發(fā)布公告回復證監(jiān)會核查函稱，公司與中國恒大及旗下公司不存在融資性貿易業(yè)務。自報告期初至2021年8月31日，三棵樹持有的中國恒大及旗下公司出具的商業(yè)承兌匯票發(fā)生逾期情況金額共計33644.16萬元，其中尚未兌付金額為10169.90萬元，已兌付金額23474.26萬元。自報告期初至2021年 8月31日，除尚未兌付的逾期票據(jù)外，三棵樹獲得兌付的逾期票據(jù)共計 23474.26 萬元，均獲得真實兌付。其中，21953.05萬元逾期票據(jù)以房產兌付，1521.21 萬元逾期票據(jù)以銀行轉賬方式兌付。

三棵樹用2.2億元供應涂料的應收貨款，分別“購買”了恒大武漢江夏區(qū)、鄂州華容區(qū)、深圳龍崗區(qū)三處房產。

面對現(xiàn)金流如此“困境”的恒大，作為恒大多年來的涂料供應商，三棵樹“無奈”地表示：“考慮到中國恒大目前的資金狀況，公司對其未來的銷售規(guī)模可能會進一步下降。”

除三棵樹外，東方雨虹、科順、凱倫、展辰、巴德士、美涂士、固克節(jié)能等眾多涂料企業(yè)都曾是恒大的涂料供應商。在中外涂料網(wǎng)之前的報道《恒大拋售166億資產！6家上市涂企半年報商業(yè)承兌票據(jù)高達41億》的數(shù)據(jù)，三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫等6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達15.88億元。

數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士近也開始了追債之旅，美涂士與恒大地產集團重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關建設工程合同糾紛（【2021】渝0112民初32017號），將于2021年10月11日開庭審理。