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恒大辟謠破產以房抵債，三棵樹2.2億被購房，還有多少涂料供應商將被逼買房？

時間：2021-09-15 15:42:37 類型：全屋定制瀏覽量：6521

不久前，一出手2.2億，分別用貨款“購買”了武漢江夏區、鄂州華容區、深圳龍崗區三處房產，龍頭涂料企業三棵樹被以房抵債的恒大“豪橫”了一把。

自恒大公開表示要出售資產，賣房、賣車、賣物業、賣股權……網絡上有關恒大“破產”的負面消息就連綿不斷。

9月13日晚，恒大集團在官網緊急辟謠，網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。

聲明稱，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

恒大還是原來的那個恒大嗎？

然而，恒大當前面臨的危機顯然不容樂觀。

據公開數據，截至2020年底，恒大的總資產為2.3萬億元，總負債為1.95萬億元，流動負債為1.5萬億，即一年內到期需要歸還的負債為1.5萬億。作為曾經的房地產老大，以房抵債或將成為恒大近一段時間的常態。

為緩解流動性壓力，恒大截至日前，已經處置了包括恒騰網絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產項目等股權，約166億，卻依然如杯水車薪。

而隨著購房者、供應商、投資者對恒大的高度關注和擔憂，已經出現了嚴重的擠兌現象。而以財富管理咨詢和社區金融兩類業務為主的恒大財富逾期兌付，則更如火上澆油。

根據官網資料，恒大財富由恒大金服更名而來。財富管理咨詢為合格投資者提供高端理財、私募投資等定制化投資理財咨詢服務，社區金融是依托恒大地產為廣大業主提供全方位的社區金融服務。

多名恒大系員工提供的通知文件顯示，自2016年3月恒大金服上線運營以來，中國恒大就在公司內部全員推廣自己的理財產品。恒大理財的延期兌付，從公開渠道爆出的信息來看，除了諸多投資者外，許多恒大員工為了完成集團和公司下達的理財任務，不少是自己的存款、貸款或者是發動身邊的親戚朋友來購買理財。如此內部的暴雷很可能瓦解員工對恒大的信心與期許。

雖然針對恒大財富的兌付問題，恒大董事會主席許家印于9月10日在恒大財富專題會上已經做出了表態，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。

許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰斗力沒有改變、規模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質社區的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規模7000億的基本面沒有改變。接下來恒大各級領導干部要帶領全體員工，全力復工復產，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經營，這也是恒大財富產品兌付的大保證。

“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有?！痹S家印強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今后也絕不會發生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。

恒大出臺三種兌付方案

然而，許家印話剛落地不到兩天，打臉的就來了。

9月12日晚間，來自多地的數百名投資者前往中國恒大集團總部所在地深圳卓越后海中心，與恒大財富執行董事兼總經理杜亮對話。

杜亮在現場承認，他確實在5月31日贖回恒大財富理財產品，提前兌付是因為家里有急事。杜亮強調，他本人提前兌付發生在中國恒大危機爆發之前。

杜亮沒有詳細披露自己提前兌付的理財產品規模有多大，是全部兌付還是部分兌付。

在恒大財富投資者的強烈要求下，9月13日，恒大方面向投資者發布了一份兌付方案。投資者可以選擇的主要有現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方式：

其一，對于已到期部分，可選擇現金兌付方案：到期當月月底兌付10%，剩余部分每3個月兌付10%。

其二，對于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實物資產抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低于當地備案價下限，否者以后者為準。

第三種兌付方式是沖抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。

但投資者對這份兌付方案依然有諸多的擔憂。方案一中本息是兩年半還，因為時間過長存在更大的不確定性；方案二的風險則在于恒大目前大部分樓盤都已經停工，抵扣的房子能否按時交樓存在不確定性；至于方案三，現在已經開始有中介打折收理財賣出去抵房子尾款，這意味著這種兌付方案所持有的理財價格已經大打折扣。

然而擔憂歸擔憂，恒大以房低債，投資者的理財資金畢竟有個看得見的著落。早在9月1日，處于多事之秋的中國恒大集團為了提振市場信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會，誓以大決心、大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

三棵樹2.2億貨款被購房

中外涂料網注意到，恒大以房抵債不止這次恒大財富延期兌付。涂料龍頭企業三棵樹有近2.2億元款項，被恒大以房抵債。

9月6日，三棵樹發布公告回復證監會核查函稱，公司與中國恒大及旗下公司不存在融資性貿易業務。自報告期初至2021年8月31日，三棵樹持有的中國恒大及旗下公司出具的商業承兌匯票發生逾期情況金額共計33644.16萬元，其中尚未兌付金額為10169.90萬元，已兌付金額23474.26萬元。自報告期初至2021年 8月31日，除尚未兌付的逾期票據外，三棵樹獲得兌付的逾期票據共計 23474.26 萬元，均獲得真實兌付。其中，21953.05萬元逾期票據以房產兌付，1521.21 萬元逾期票據以銀行轉賬方式兌付。

三棵樹用2.2億元供應涂料的應收貨款，分別“購買”了恒大武漢江夏區、鄂州華容區、深圳龍崗區三處房產。

面對現金流如此“困境”的恒大，作為恒大多年來的涂料供應商，三棵樹“無奈”地表示：“考慮到中國恒大目前的資金狀況，公司對其未來的銷售規模可能會進一步下降?！?/span>

除三棵樹外，東方雨虹、科順、凱倫、展辰、巴德士、美涂士、固克節能等眾多涂料企業都曾是恒大的涂料供應商。在中外涂料網之前的報道《恒大拋售166億資產！6家上市涂企半年報商業承兌票據高達41億》的數據，三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創能、北新、凱倫等6家頭部企業商業承兌票據高達41.33億元。僅東方雨虹一家商業承兌票據就高達15.88億元。

數度蟬聯恒大“優秀戰略合作伙伴”的美涂士近也開始了追債之旅，美涂士與恒大地產集團重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業有限公司相關建設工程合同糾紛（【2021】渝0112民初32017號），將于2021年10月11日開庭審理。