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央行：“三線四檔”試點(diǎn)房企財(cái)務(wù)指標(biāo)改善持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管

時(shí)間：2021-07-23 15:00:03 類型：全屋定制瀏覽量：5738

7 月 22 日，據(jù)央視新聞報(bào)道，央行表示經(jīng)過加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制，" 三線四檔 " 規(guī)則試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。下一步，將繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化、透明度，央行、住建部自去年 8 月出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的 " 三線四檔 " 規(guī)則。三道紅線是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%、凈負(fù)債率大于 100%、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為 " 紅、橙、黃、綠 " 四檔，" 紅檔 " 企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，" 橙檔 " 企業(yè)有息負(fù)債年增速不得超過 5%，" 黃檔 " 企業(yè)不得超過 10%，" 綠檔 " 企業(yè)不得超過 15%。

據(jù)悉，經(jīng)過一年時(shí)間，試點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。央行表示，這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為，增強(qiáng)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期。

此外，央行還對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對超過上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。這項(xiàng)制度實(shí)施以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。房地產(chǎn)貸款的占比下降 0.6%，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了 0.2%。支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比顯著提升。

另據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，6 月末，人民幣房地產(chǎn)貸款增速較 2020 年末回落 2.2 個(gè) %，其中個(gè)人住房貸款增速比 2020 年末回落 1.6%。央行表示，下一步將堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執(zhí)行，推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

文章來源：金融界

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