六月BHI回落,上半年全國建材家居市場煥發新生機

時間：2021-07-16 09:00:48 類型：全屋定制瀏覽量：5482

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年6月BHI與國房景氣指數對比圖

表1:6月BHI及分指數數據表

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 6月份全國建材家居景氣指數（BHI）為120.99，環比下跌9.04點，同比上漲37.14點。全國規模以上建材家居賣場6月銷售額為969.0億元，環比下跌1.71%,同比上漲50.19%；2021年上半年累計銷售額為4809.9億元，同比上漲74.72%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：6月高溫多雨，全國建材家居市場淡季行情凸顯，也受到廣東、安徽突發疫情的影響，BHI在連續3個月上漲后，出現高位回落。經歷過2020年疫情帶來的巨大考驗后，2021年上半年,我國GDP總值532167億元，同比增長12.7%。在國民經濟呈現穩中加固、穩中向好態勢下，上半年全國建材家居消費出現恢復性增長，全國建材家居市場煥發新的生機。具體分析如下：

首先，分析2021年上半年全國房地產市場情況：2021年上半年，中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期，房地產金融監管持續強化，地方政府充分貫徹“一城一策，因城施政”主基調，部分城市調控效果已現，全國房地產市場整體延續了去年底的運行態勢。市場表現來看，新房方面，樓市成交量熱度延續，新房價格總體較為平穩，重點城市市場熱度不減，市場分化持續加劇。據中國指數研究院數據顯示，2021年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16063元/平方米，環比上漲0.36%，同比上漲3.89%。

二手房方面，今年以來，全國二手房價格整體表現出較強韌性，二手房市場均價延續穩中有升的態勢，長三角區域市場表現依然活躍，調控政策加碼后，深圳二手房市場降溫。數據顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為15888元/平方米，環比上漲0.49%，同比上漲3.84%。上半年累計上漲2.56%，較去年同期擴大0.84個百分點。

其次，分析2021年上半年與房地產市場息息相關的全國建材家居市場情況：走出疫情影響后，2021年BHI走勢回歸至以往“L”形底部波動態勢，整體發展平穩向好。2021年傳統春節較晚，假期歇業集中在2月份，2月BHI成為上半年低點，3月BHI快速反彈，之后逐步走高至5月高點，6月淡季回落。從終端銷售額看，規模以上建材家居賣場6月銷售額環比下跌1.71%，同比上漲50.19%（在去年低基數影響下）；與2019年同期相比，上漲12.88%。2021年上半年規模以上建材家居賣場累計銷售額同比上漲74.72%（在去年低基數影響下）；與2019年同期相比，上漲3.50%，已超過疫前同期水平。

再次，經歷疫情的洗禮，行業轉型升級步伐明顯加快，行業發展煥發更多新的生機。一是，從表1中看，6月BHI分指數“出租率指數”為92.71點，與去年同比上漲1.50點；與2019年同期相比，下跌2.81點。在上半年規模以上建材家居賣場累計銷售額超過疫情同期的基礎上，建材家居賣場整體出租率仍低于疫前同期，可見疫情加速了行業洗牌，不能主動變革的傳統建材家居賣場將在激烈的市場競爭中逐步淘汰，在資本的助力下，未來行業馬太效應將愈發凸顯。

二是，從表1中看，6月BHI分指數“人氣指數”達250.96，與去年同比上漲188.07點；與2019年同期相比，上漲84.01點。這其中既有疫情過后，建材家居恢復性消費帶來的人氣回升，也體現出去年以來，各大建材家居賣場在流量斷崖式下跌的困境下，快速通過直播電商、小視頻類的社交營銷模式，賣場數字化升級、體驗式場景營銷模式等多手段進行引流，行業線上線下一體化進程明顯加快。

三是，從圖1中看，BHI與國房景氣指數在5、6月形成了“倒剪刀”差，說明在當前消費升級、改善型家居需求的不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額逐步增大，契合國務院提出的“促進家裝消費”政策，未來全國建材家居市場空間仍然廣闊。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的6月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.9%，較上月微落0.1個百分點，繼續位于臨界點以上，經濟繼續保持平穩恢復態勢。預計下半年全國建材家居市場行業仍將保持平穩向好發展趨勢，建議企業保持謹慎樂觀的態度，積極把握安全、康養、環保、綠色、智能等消費需求的變化，向著綠色創新發展和高質量轉型升級邁步向前。

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(文章來源：家居智庫侵刪)

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