2021年12月BHI再走低,全年建材家居市場表現超預期

時間：2022-01-17 09:01:44 類型：全屋定制瀏覽量：10502

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年12月BHI與國房景氣指數對比圖

表1:12月BHI及分指數數據表

全國建材家居景氣指數BHI 12月份為122.51，環比下降16.99點，同比上漲28.92點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為1195.24億元，環比下降6.89%,同比上漲39.93%；2021年全年累計銷售額為11773.92億元，同比上漲54.43%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：寒冬季節，12月BHI未現往年翹尾行情，繼上月再走低，但仍為歷年來同期高值。疫情以來，全國建材家居市場體感并不太好，然而隨著建材家居市場活力的持續釋放，2021年市場整體表現超出預期。具體分析如下：

首先，分析12月全國建材家居市場情況：12月是傳統冬日淡季，天氣寒冷，加上多地散點疫情爆發，疫情防控加嚴，直接影響消費者進店量，使得各分指數中“人氣指數”環比降幅高，環比下降50.00點；但同比上漲86.80點，與2019年同期相比，上漲66.26點，說明顧客進店量處于同期較高水平，這也反映出，春節前建材家居市場消費促銷活動較為活躍，建材家居消費需求仍然旺盛。12月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1195.24億元，創歷年來高。凸顯了我國建材家居行業的韌性。

其次，分析2021年全國房地產市場情況：2021年全國房地產市場呈現“前熱后冷”態勢。上半年熱點城市延續2020年以來的活躍態勢，市場供需兩旺；下半年，政策調控效果顯現，且部分房企暴雷，購房觀望情緒聚積，市場明顯降溫，供需兩端均走弱，整體保持弱平衡。

全年市場成交量“前高后低”，下半年市場活躍度明顯下降，部分重點城市全年銷售規模同比小幅增長。價格方面，百城新房及二手房價格年度累計均小幅上漲，11-12月價格環比連續下跌。據中國指數研究院數據顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近七年低水平。其中上半年市場表現平穩向好，下半年以來市場持續降溫，累計漲幅明顯收窄。二手房市場，2021年百城二手住宅價格累計上漲3.27%。具體來看，上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%；下半年以來，二手房市場快速降溫，百城二手住宅價格環比漲幅持續收窄。

再次，分析全國建材家居市場情況：從BHI全年走勢來看，2月為春節所在月份，賣場營業天數較少，BHI為全年低點，3月旺季開始逐步走高，5月為全年次高點，6月高溫多雨季節出現回落，平穩運行至8月，9月開始向上攀升，10月成為全年高點，11月市場進入冬日淡季，12月圓滿收官。2021年BHI指數高位運行于2020年，整體保持穩步上漲態勢。

近年來，在“房住不炒”政策環境下，我國房地產市場增速有所放緩，必然會對建材家居行業產生結構性影響，但2021年全國建材家居市場逆勢增長，表現超出預期。全年規模以上建材家居賣場累計銷售額達到11773.92億元，同比上漲54.43%，比2019年上漲17.07%，超過疫情前水平。這展現出了全國建材家居市場行業發展的疫情適應性及強大韌性，也主要是在國內國際“雙循環”及擴大內需戰略背景下，受到以下因素綜合影響：一是，2021年是新冠肺炎疫情爆發的第二年，前期由于疫情管控而暫停的入戶家裝的剛性需求，在2021年疫情常態化防控中得以逐步釋放。二是，在疫情長期存在的情況下，人們更加關注自身居住環境的改善，對家居空間的綠色環保、居住體驗、使用功能、視覺美感等提出了更高的要求。經調研統計，建材家居賣場客單價與2020年相比，上漲的，占比達37.18%，可見，消費升級類建材家居產品消費需求開始顯露頭角。三是，2021年下半年，BHI指數高位運行，而國房景氣指數卻相對持平，二者呼應，顯示出存量房產再裝修的巨大市場空間正逐步被挖掘出來。且與精裝房交付不同，存量房的需求一定是更加個性化和多元化，恰恰也是一種消費升級。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，12月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.3%，上升0.2個百分點，連續兩個月回歸榮枯線以上，制造業景氣水平繼續回升。2022年我國宏觀經濟穩字當頭、穩中求進，整個建材家居市場仍是充滿希望也是布滿荊棘的一年，建議企業在行業洗牌加速、家居家裝一體化融合發展、轉型升級需求迫切等趨勢下，把握建材家居數字經濟帶來的發展機會，進一步綠色、智能、康養、環保、安全的建材家居產品消費需求，乘著東風，共建行業高質量發展新時代。

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(文章來源：家居智庫侵刪)

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