房屋租賃市場成交量普遍下降，業主：交給長租機構比較省心

時間：2021-01-12 18:00:27 類型：瀏覽量：3251

“快過年了，租房的人更少了，而且我一直沒那么多時間自己帶著租客去看房，導致房子已經空了將近兩個月。”上海業主劉女士向記者表示，“我的這套房出租好多年了，從前都沒有過空置這么久。”

記者了解到，像劉女士的這種情況非常常見，近期租賃市場進入淡季，各地成交量下降、成交周期延長成普遍現象，許多業主手中的房源都出現空置的情況。

租賃市場降溫，業主房屋難出租

記者走訪發現，按照以往的年度租賃市場規律來看，春節前的一段時期一直是租房市場的淡季，這期間由于換房居住比較少，特別是很多上班族還會因為很多不確性因素在年前將房子退掉，從而導致租房市場迎來淡季。

“我的房子在東三環，雖然位置挺好的，但房齡太久了，還沒有電梯，今年出租格外困難，”北京業主劉先生介紹說，自己已經將月租金下調了近400元，但由于疫情的影響，找房的租客明顯少了很多，所以房子到現在還沒出租出去。

近期租賃市場整體成交量處于低位，不少房東也與劉先生一樣，明顯感覺房屋出租難。貝殼研究院數據也顯示12月的后一周，全國重點18城上周租賃市場成交量環比下降7.3%。全國重點18城整體租賃市場活躍度呈現下降態勢，市場持續降溫。分城市來看，全國重點18城中，有15座城租賃成交量環比均呈現不同程度的下降，其中上海、青島和大連市環比降幅超過10%。

隨著空置房源不斷增多，新增租客數量減少，大量的房源目前都處在無人問津的空置階段，“在這樣的情況下，業主單獨打理出租事宜面會面臨無精力帶看、疫情期間無租客上門等問題，而且從客觀來看，市場完全恢復還需要一定的時間，業主在調整心理預期的同時，好能找到專業的長租機構進行托管，借助專業力量解決出租難題。”相關專家表示。

長租機構空置期較短，或成業主托管首選

雖然房屋租賃市場的房源普遍空置期延長，成交周期居高不下，但對比看來，專業化的長租機構成交周期更短，業主的權益也能夠得到保障。以自如為例，2020年，自如租客平均找房周期僅為17.2天，租客平均租住時長達到一年。

“我的房子就是在年初的時候空置了兩個月，后來經朋友推薦，我把房子委托給了長租機構。”北京某長租平臺業主梁先生向記者表示，“以前房子在自己手上，帶看之類的事情都要親歷親為，特別煩，托管后租客有任何問題可以去找管家，而且收益也更有保障了。”

近些年，長租公寓不斷發展，在房源品質、租住服務等方面不斷深耕，受到了越來越多租客和業主的認可。提供省心、便捷出租服務且提供穩健收益的專業長租機構，成為了更多業主的選擇。

《2020中國青年租住生活藍皮書》指出，從出租行為數據來看，相比于傳統普租業主，長租機構業主表示“從來沒有遇到過問題”的占比是傳統業主的近3倍；在看房、查房頻率上，有超4成的長租機構業主在2年及以上時間未查看房屋，而在普租業主中有85%在半年到1年內查看過房屋。

相關專家表示：“租賃市場出現成交周期、成交量等方面的變化屬于正常現象，疫情期間一些長租機構的平穩運營大家有目共睹，另外，相比于普租等傳統租賃方式，長租機構在兼顧業主及租客權益、促進租房市場回暖等方面具備顯著優勢。”

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(文章來源：騰訊家居侵刪)

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