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重磅｜全國(guó)建材家居市場(chǎng)延續(xù)過(guò)飽和狀態(tài) ——2020中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)發(fā)布

時(shí)間：2020-11-24 06:00:52 類型：瀏覽量：7527

BHEI：BHEI為中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)的簡(jiǎn)稱。該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對(duì)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)飽和度的測(cè)試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場(chǎng)飽和度的情況。

2020年，建材家居行業(yè)踏上了轉(zhuǎn)型升級(jí)的快車道。無(wú)論是外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)群體的新需求，還是行業(yè)內(nèi)部的發(fā)展態(tài)勢(shì)，都在發(fā)生著深刻的變革，行業(yè)分化的速度明顯加快。只有準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，把滿足消費(fèi)者的需求放在要?jiǎng)?wù)，才能在大變革的時(shí)代抓住涅槃重生的新機(jī)遇。

11月21日上午，以“應(yīng)變·重生”為主題的第15屆中國(guó)建材家居市場(chǎng)年會(huì)暨建材家居總裁對(duì)話會(huì)在深圳盛大開(kāi)幕。大會(huì)由中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場(chǎng)委員會(huì)主辦，深圳市左右家私有限公司協(xié)辦，近200家建材家居市場(chǎng)高層出席會(huì)議。

年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，行業(yè)專家、知名企業(yè)負(fù)責(zé)人齊聚一堂，為建材家居流通行業(yè)的發(fā)展把脈建言，分別就“新形勢(shì)、新需求、新規(guī)劃”和“應(yīng)對(duì)變化，重塑增長(zhǎng)”兩大板塊16個(gè)議題，進(jìn)行全方位、多角度、深層次的闡述與探討。

圖|2020年全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布

大會(huì)期間，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布《2020年全國(guó)BHEI（中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報(bào)告》，中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)對(duì)2020年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀：

2020年，全國(guó)BHEI值為159.79（位于紅燈區(qū)），全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體仍延續(xù)過(guò)飽和狀態(tài)。

具體分析如下：

BHEI來(lái)源及意義

首先，分析BHEI來(lái)源及定義：

2016年9月，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位面向社會(huì)共同發(fā)布《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》。

《指南》中大的“亮點(diǎn)”即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，并首次發(fā)布了2016年全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)以及全國(guó)28個(gè)典型城市BHEI數(shù)據(jù)分析。

圖|BHEI公式構(gòu)成

之后，基于中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)每年對(duì)全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積的調(diào)研統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2020年是協(xié)會(huì)第四次正式發(fā)布BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告。

BHEI計(jì)算公式如下：

圖|BHEI計(jì)算公示

BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

當(dāng)BHEI＜100時(shí)，為綠燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)還未處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)100≤BHEI<150時(shí)，為黃燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)已處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)BHEI≥150時(shí)，為紅燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)已處于過(guò)飽和狀態(tài)。

2020年BHEI具體數(shù)據(jù)分析

其次，從具體數(shù)據(jù)來(lái)看：

2020年，全國(guó)BHEI值為159.79（位于紅燈區(qū)），為BHEI發(fā)布以來(lái)首降（見(jiàn)下圖）。但就全國(guó)而言，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體仍延續(xù)過(guò)飽和狀態(tài)。

圖|2016、2018、2019、2020四年全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為22091萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率為6.25%（見(jiàn)下圖），增長(zhǎng)率近5年正逐年遞減。

圖|近年全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積對(duì)比

但基于2020年這一特殊年份，新冠肺炎疫情給全國(guó)建材家居行業(yè)帶來(lái)巨大沖擊，行業(yè)優(yōu)勝劣汰、轉(zhuǎn)型升級(jí)速度明顯加快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。

2020年BHEI具體數(shù)據(jù)分析

再次，重點(diǎn)分析全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI，其中：8個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域，17個(gè)城市位于黃燈區(qū)域，45個(gè)城市位于紅燈區(qū)域。

圖|2020年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI排序

通過(guò)對(duì)以上70個(gè)大中城市的BHEI進(jìn)行詳細(xì)分析，可以看到，基于各城市人口、GDP、人均收入、消費(fèi)水平等因素的不同，全國(guó)各線城市建材家居市場(chǎng)布局參差不齊。

并且，當(dāng)前全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局仍保持“整體過(guò)剩、局部稀缺”的特點(diǎn)，近年來(lái)，渠道下沉進(jìn)展明顯，建材家居市場(chǎng)布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移，競(jìng)爭(zhēng)壓力也隨之轉(zhuǎn)移。

圖|2019、2020年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比

同時(shí)，通過(guò)2019、2020年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI對(duì)比分析可見(jiàn)：

一是，2020年BHEI榜單前三是：銀川、三亞、長(zhǎng)春；銀川連續(xù)2年位于“榜首”，西部大中型城市競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。

二是，2020年，17個(gè)（占比24.3%）城市BHEI數(shù)據(jù)在2019年基礎(chǔ)上仍有上漲，漲幅前三的為：惠州、無(wú)錫、韶關(guān)。

三是，2020年，BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為：石家莊、烏魯木齊、遵義。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情影響，復(fù)工延遲、建筑施工延緩、賣場(chǎng)生存困難或影響招商等因素下，全國(guó)建材家居市場(chǎng)開(kāi)業(yè)率必然走低。

但截至2020年11月，全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)同比仍然增長(zhǎng)，說(shuō)明疫情加速了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及分化，賣場(chǎng)“閉店潮”發(fā)生的同時(shí)，行業(yè)頭部企業(yè)仍在逆勢(shì)擴(kuò)張，未來(lái)“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者離場(chǎng)”仍將延續(xù)。

“只有倒閉的企業(yè)，沒(méi)有倒閉的行業(yè)”。

2019、2020年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI中位數(shù)整體仍呈下降趨勢(shì)，再次凸顯了全國(guó)建材家居市場(chǎng)強(qiáng)大的發(fā)展韌性，其95%以上為民營(yíng)企業(yè)，市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)程度很高，自愈能力很強(qiáng)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新適應(yīng)市場(chǎng)能力不容小覷。

指導(dǎo)建議

后，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為110.77，環(huán)比上漲2.51點(diǎn)，同比下降2.70點(diǎn)。

全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為923.70億元，環(huán)比上漲6.70%，同比下降10.47%。2020年1-10月份累計(jì)銷售額為5943.51億元，同比下降28.25%。

建材家居消費(fèi)需求降低，而建材家居市場(chǎng)面積仍在增加，在這樣供需皆難的情況下，給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：

一是布局城市建材家居市場(chǎng)應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專家論證。

二是鼓勵(lì)支持建材家居市場(chǎng)多業(yè)態(tài)融合發(fā)展，向泛家居發(fā)展；形成租賃式賣場(chǎng)、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是建議企業(yè)更多關(guān)注內(nèi)生式增長(zhǎng)，激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力；包括數(shù)字化轉(zhuǎn)型、知識(shí)管理、人才組織、產(chǎn)品和服務(wù)、營(yíng)銷方式的多元化、碎片化渠道（流量入口）的管理能力等等。

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)堅(jiān)定踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會(huì)、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)”的根本宗旨，連續(xù)多年堅(jiān)持發(fā)布《BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》，為全行業(yè)提供專業(yè)性、權(quán)威性的規(guī)劃指引，為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。

下一步，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)將進(jìn)一步加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)及各細(xì)分領(lǐng)域研究報(bào)告，期望為行業(yè)管理部門、企業(yè)及業(yè)界專家提供更多專業(yè)的參考和借鑒，希望大家持續(xù)關(guān)注。

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(文章來(lái)源：騰訊家居侵刪)

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