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BHEI：BHEI為中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數的簡稱。該指數適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，并設立了綠、黃、紅區域，以體現不同區域建材家居市場飽和度的情況。
2020年，建材家居行業踏上了轉型升級的快車道。無論是外部的經濟環境、消費群體的新需求，還是行業內部的發展態勢，都在發生著深刻的變革，行業分化的速度明顯加快。只有準確識變、科學應變、主動求變，把滿足消費者的需求放在要務，才能在大變革的時代抓住涅槃重生的新機遇。
11月21日上午，以“應變·重生”為主題的第15屆中國建材家居市場年會暨建材家居總裁對話會在深圳盛大開幕。大會由中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會主辦，深圳市左右家私有限公司協辦，近200家建材家居市場高層出席會議。
年會現場，行業專家、知名企業負責人齊聚一堂，為建材家居流通行業的發展把脈建言，分別就“新形勢、新需求、新規劃”和“應對變化，重塑增長”兩大板塊16個議題，進行全方位、多角度、深層次的闡述與探討。
圖|2020年全國BHEI數據發布
大會期間，中國建筑材料流通協會面向社會正式發布《2020年全國BHEI（中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數）數據報告》，中國建材流通協會會長秦占學對2020年BHEI數值進行解讀：
2020年，全國BHEI值為159.79（位于紅燈區），全國建材家居市場整體仍延續過飽和狀態。
具體分析如下：
BHEI來源及意義
首先，分析BHEI來源及定義：
2016年9月，由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會等主要起草單位面向社會共同發布《全國建材家居市場布局指南》。
《指南》中大的“亮點”即是創新研發了“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，并首次發布了2016年全國BHEI數據以及全國28個典型城市BHEI數據分析。
圖|BHEI公式構成
之后，基于中國建筑材料流通協會每年對全國建材家居市場面積的調研統計結果，2020年是協會第四次正式發布BHEI數據報告。
BHEI計算公式如下：
圖|BHEI計算公示
BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預警區域：
當BHEI＜100時，為綠燈區，說明建材家居市場還未處在飽和狀態。
當100≤BHEI<150時，為黃燈區，說明建材家居市場已處在飽和狀態。
當BHEI≥150時，為紅燈區，說明建材家居市場已處于過飽和狀態。
2020年BHEI具體數據分析
其次，從具體數據來看：
2020年，全國BHEI值為159.79（位于紅燈區），為BHEI發布以來首降（見下圖）。但就全國而言，全國建材家居市場整體仍延續過飽和狀態。
圖|2016、2018、2019、2020四年全國BHEI數據對比
數據顯示，2020年全國規模以上建材家居市場面積約為22091萬平方米，同比增長率為6.25%（見下圖），增長率近5年正逐年遞減。
圖|近年全國建材家居市場面積對比
但基于2020年這一特殊年份，新冠肺炎疫情給全國建材家居行業帶來巨大沖擊，行業優勝劣汰、轉型升級速度明顯加快，市場競爭愈演愈烈。
2020年BHEI具體數據分析
再次，重點分析全國70個大中城市BHEI，其中：8個城市上榜綠燈區域，17個城市位于黃燈區域，45個城市位于紅燈區域。
圖|2020年全國70個大中城市BHEI排序
通過對以上70個大中城市的BHEI進行詳細分析，可以看到，基于各城市人口、GDP、人均收入、消費水平等因素的不同，全國各線城市建材家居市場布局參差不齊。
并且，當前全國建材家居市場布局仍保持“整體過剩、局部稀缺”的特點，近年來，渠道下沉進展明顯，建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉移，競爭壓力也隨之轉移。
圖|2019、2020年全國70個大中城市BHEI數據對比
同時，通過2019、2020年全國70個大中城市BHEI對比分析可見：
一是，2020年BHEI榜單前三是：銀川、三亞、長春；銀川連續2年位于“榜首”，西部大中型城市競爭仍然激烈。
二是，2020年，17個（占比24.3%）城市BHEI數據在2019年基礎上仍有上漲，漲幅前三的為：惠州、無錫、韶關。
三是，2020年，BHEI數據同比跌幅位居前三的城市為：石家莊、烏魯木齊、遵義。
2020年上半年，受新冠肺炎疫情影響，復工延遲、建筑施工延緩、賣場生存困難或影響招商等因素下，全國建材家居市場開業率必然走低。
但截至2020年11月，全國規模以上建材家居市場同比仍然增長，說明疫情加速了行業競爭及分化，賣場“閉店潮”發生的同時，行業頭部企業仍在逆勢擴張，未來“強者恒強、弱者離場”仍將延續。
“只有倒閉的企業，沒有倒閉的行業”。
2019、2020年全國70個大中城市BHEI中位數整體仍呈下降趨勢，再次凸顯了全國建材家居市場強大的發展韌性，其95%以上為民營企業，市場化競爭程度很高，自愈能力很強，其不斷自我完善、轉型升級創新適應市場能力不容小覷。
指導建議
后，由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI數據顯示，2020年10月份全國建材家居景氣指數（BHI）為110.77，環比上漲2.51點，同比下降2.70點。
全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為923.70億元，環比上漲6.70%，同比下降10.47%。2020年1-10月份累計銷售額為5943.51億元，同比下降28.25%。
建材家居消費需求降低，而建材家居市場面積仍在增加，在這樣供需皆難的情況下，給建材家居行業提出具體的指導建議：
一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。建設大規模的賣場應進行專家論證。
二是鼓勵支持建材家居市場多業態融合發展，向泛家居發展；形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。
三是建議企業更多關注內生式增長，激發內生動力；包括數字化轉型、知識管理、人才組織、產品和服務、營銷方式的多元化、碎片化渠道（流量入口）的管理能力等等。
中國建筑材料流通協會堅定踐行“引領行業發展、協同治理社會、精準服務企業”的根本宗旨，連續多年堅持發布《BHEI數據報告》，為全行業提供專業性、權威性的規劃指引，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。
下一步，中國建筑材料流通協會將進一步加大行業理論研究力度，創新發布更多行業權威數據及各細分領域研究報告，期望為行業管理部門、企業及業界專家提供更多專業的參考和借鑒，希望大家持續關注。
(文章來源：騰訊家居 侵刪)
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